Skræddersyede ejendomsinvesteringer
Vi kombinerer dyb juridisk indsigt, skarpe skattestrategier og investeringsindsigt og mange års erfaring fra vores kompetente partnere til at hjælpe privatpersoner, familier og erhvervsdrivende med at opbygge, beskytte og udvikle deres formuer.
Ikke standardløsninger.
Investeringer bygget omkring kunden.
Lumina Ejendomme er grundlagt på et ønske om at gøre det muligt at investere i ejendomme med højt potentiale – også dér, hvor projekterne normalt ville være uden for rækkevidde.
I Lumina Ejendomme skaber vi ikke standardløsninger – vi udvikler investeringscases, der er lige så unikke som vores kunder.
Vi arbejder på tværs af alle formue- og skattemiljøer – pensionsmidler, selskabsmidler, virksomhedsordning eller frie midler – og tilpasser hver investering til din situation, dine mål, din risiko og tidshorisont.
Vi har desuden et ønske om at hjælpe familier med generationsskifte. Ejendomme er et af de mest effektive redskaber i forhold til dette, og sammenholdt med betydelige besparelser og likviditetsmæssig lettelse ved overdragelse er vi med hele vejen.
Med mange års samlet erfaring inden for jura, skatteoptimering og investering er vores kompetente partnere klar til at løfte dine investeringer til næste niveau – med præcision, indsigt og et urokkeligt fokus på din værdiskabelse.
Din fordel som investor
Adgang til højt potentiale
On-market og off-market projekter der normalt ville være uden for rækkevidde.
Forrentning og værdistigning
Stabilt løbende afkast og langsigtet kapitalvækst i ejendommens værdi.
Transparent rådgivning
Alle omkostninger kendte fra start. Realistiske afkastberegninger.
Tilpasset dit skattemiljø
Korrekt struktur fra starten – pension, holding, VSO eller frie midler.
Risikospredning
Individuelt tilpassede projekter med fokus på optimeret drift og spredning af din portefølje.
Inflationssikkerhed
Fast ejendom er en af de mest effektive måder at beskytte købekraften i din formue over tid.
Risiko og tidshorisont
| Risiko | Kort tidshorisont 3–5 år | Mellemlang tidshorisont 5–10 år | Lang tidshorisont 10–15+ år |
|---|---|---|---|
| Lav risikoL | ✓ | ✓ | ✓ |
| Middel risikoM | ✓ | ✓ | ✓ |
| Høj risikoH | ✓ | ✓ | ✓ |
Som investor i fast ejendom er det vigtigt at være opmærksom på følgende risici:
Likviditetsrisiko
Ejendomme er illikvide aktiver – det kan tage tid at sælge, og prisen kan variere fra vurderingen.
Markedsrisiko
Ejendomsværdier kan falde som følge af ændringer i efterspørgsel, demografi eller makroøkonomi.
Renterisiko
Stigende renter kan øge finansieringsomkostningerne og påvirke ejendommens afkast negativt.
Reguleringsrisiko
Ændringer i lejelovgivning, lokalplaner eller skatteregler kan påvirke drift og værdi.
Lejerrisiko
Tomgang eller betalingsmisligholdelse fra lejere kan reducere det løbende afkast.
Finansieringsrisiko
Manglende mulighed for refinansiering eller ændrede lånevilkår kan påvirke investeringens økonomi.
Flere veje ind i fast ejendom
Frie midler
Arv, lønindkomst eller opsparet kapital.
Selskabsmidler
Indeståender i holdingselskab.
Virksomhedsordning
VSO-kompatible løsninger med opsparede midler.
Pensionsmidler
Rate- og kapitalpension. Min. 50.000 kr., maks. 24,99% ejerskab.
Korrekt struktur fra starten
Investeringen tilpasses det skattemiljø, kapitalen allerede befinder sig i.
Generationsskifte gennem ejendomsinvestering Specialområde
Fast ejendom er en vigtig bestanddel i forhold til generationsskifte. Vi udnytter de nye regler om lavere gaveafgift og benytter fast ejendom som strategisk aktiv i familieformuen – en tilgang der skaber både skattemæssig optimering og langsigtet tryghed for næste generation.
Aktiv ejendomsudlejning anerkendes som erhvervsmæssig aktivitet og muliggør succession – herunder fortsat forrentning af den udskudte skat – hvilket skaber betydelige besparelser og gang på gang vil være en væsentlig fordel og et sikkert forvaltningsspor, måske allerede fra start.
Investering & sourcing
- Investeringsprofil: afkastkrav, risiko, horisont og geografisk fokus
- Målrettet søgning via netværk og off-market muligheder
- Demografisk analyse og markedsvurdering
- Afkastberegning (forventet yield og potentiale)
- SWOT-analyse, driftsbudget og likviditetsprognose
- Struktureret beslutningsgrundlag til præsentation
Forhandling & closing
- Forhandling af pris, vilkår og garantier
- Due diligence: ejendom, lejere, myndigheder, lejekontrakter og garantier
- Selskabsstiftelse (SPV) tilpasset dit skattemiljø
- Samarbejdsaftale ved fælles investering
- Teknisk gennemgang og tilstandsrapport
- Koordinering frem til nøgleoverdragelse
Færdigt selskab (SPV)
Etableret og struktureret kontrol i forhold til skattemiljø – klar til drift fra dag ét.
Juridisk og finansielt på plads
Al dokumentation er gennemgået. Du overtager en gennemtænkt investering.
Én indgang, ét ansvar
Vi koordinerer alle parter – mægler, bank, advokat og administrator.
Individuelt honorar
Dækker hele investerings- og gennemførelsesprocessen fra første analyse til nøgleoverdragelse. Transparent og værdiskabende – vi tager et aktivt ansvar, strategisk, juridisk og kommercielt.
Lad os tale om din næste investering
Book en uforpligtende samtale, så finder vi ud af, hvilken løsning der passer til din situation, din risiko og din tidshorisont.